AAKevin wrote:
可以左右目前股價只有...(恕刪)

內部高層持股不穩,幾位副總出走,賣不停,高持股的有大變化,賣壓不知何時結束,不過李家自己持有的50%以上應該不會走的
隱霧心
這家公司的股性還真奇怪啊真奇怪啊唉唉,到底公司何時買回庫藏股
本資料由 (上櫃公司) 龍巖 公司提供
民國111年01月

項目名稱當月金額(仟元)
(1)
塔墓收入 225,838
(2)
禮儀服務收入 176,005
(3)
其他營業收入 32,487
(4)
物業出租 13,506
其他


銷貨退回及折讓 0
合計
業務營收淨額335833
塔墓收入回來了
隱霧心 wrote:
本資料由 (上櫃公司...(恕刪)
潤泰創新與日本三菱地所共同開發的台北南港玉成企業總部大樓,今(23日)舉行動土典禮,打造27層頂級商辦大樓,預計2023年完工,總銷價值上看200億元,為北市罕見頂級商辦指標開發大案,未來將採全棟或分層租售,董事長簡滄圳表示,大樓區位、交通條件俱佳,不失為企業搬遷以活化舊資產的落腳之處。玉成企業總部大樓基地1600坪,位於北市南港區昆陽街及其60巷,以及市民大道7段、南港路3段47巷等所圍街廓,緊鄰2.5公頃的新新公園,距捷運昆陽站約300米、台鐵南港車站約1公里,區位、交通等機能俱佳。
日 期:2022年03月22日

公司名稱:龍巖 (5530)

主 旨:龍巖以自地委建方式,投資興建南港商辦大樓新建工程
發言人:梁建芸

說 明:

1.契約種類:工程契約

2.事實發生日:111/3/22~111/3/22

3.契約相對人及其與公司之關係:

(1)契約相對人:中鹿營造股份有限公司

(2)與本公司之關係: 無

4.契約主要內容(含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期)

、限制條款及其他重要約定事項:

(1)契約總金額: $4,481,400,000

(2)契約起迄日期:自簽約日起至竣工驗收保固期滿之日止

(3)限制條款:無。

(4)其他重要約定事項:無。

5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:

不適用

6.不動產估價師姓名:

不適用

7.不動產估價師開業證書字號:

不適用

8.取得之具體目的:

活化資產利用

9.本次交易表示異議之董事意見:

不適用

10.本次交易為關係人交易:否

11.董事會通過日期:

不適用

12.監察人承認或審計委員會同意日期:

不適用

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:

不適用

17.會計師事務所名稱:

不適用

18.會計師姓名:

不適用

19.會計師開業證書字號:

不適用

20.其他敘明事項:

隱霧心 wrote:
潤泰創新與日本三菱地所共同開發的台北南港玉成企業總部大樓,

請問一下,您這段潤泰創新的新聞,和龍巖的建案有何關係?
我知道都是在南港,不過南港的房價,大家都大概清楚,
好像也沒有必要提到泰創新的建案吧?
我就是愛拍照 wrote:
請問一下,您這段潤泰...(恕刪)
龍巖南港基地面積1700坪剛好跟這塊土地大小相近,地理位子更好,土地成本更低,一個優秀眼光精準的建商有相同的類似的推案,通常代表潤泰預估該案件有不錯的獲利,代表龍巖未來,在此案件上的獲利會遠遠優於其他建設,雙北一般商辦大樓售價毛利約20-30%,淨利約是10-20%,通常土地成本就占了售價50-70%,以此案推估,建築契約的價格約44億,總推案約200-280億,每坪約100-150萬,合理獲利100億起跳,(龍巖南港土地成本約21億)
隱霧心 wrote:
以此案推估,建築契約的價格約44億,總推案約200-280億,每坪約100-150萬,合理獲利100億起跳,(龍巖南港土地成本約21億)

謝謝說明,五分奉上。
可惜只能給五分,這些數字背後的努力,絕對值好幾十分。

一般商辦大多是以出租為主,龍巖這楝會以出售為主還是以出租為主?
1700坪土地,不知道可以蓋多少建坪?
如果有建照資料,應該會估得更準一些。
我就是愛拍照 wrote:
謝謝說明,五分奉上。...(恕刪)
個人預測這棟大樓出售為主,高檔辦公大樓每坪建築成本個人預估每坪約20萬(去年每坪15-17萬),推估蓋22000坪
這支很神奇
賺錢公司有股利。可以跌11年
負債業績418億元
是未來的業績
很想買
懶人國 wrote:
這支很神奇賺錢公司有...(恕刪)
南港A辦每坪租金上看3500,出租率容易超過90%,3000*0.9*20000*12=6.5億,支出44億,不賣掉的話,每年收6-10億租金,應該是長期大利多吧, 去年富邦人壽以282.87億元高價標下「大南港」土地,當時負責標售「大南港案」的普華國際不動產公司總經理田揚名認為,目前潤泰松山車站大樓的租金行情,每坪月租金約落在2400~2500元左右;忠孝東路、近後山埤捷運站的商辦行情則落在1800~2000元,由於未來富邦人壽在南港的商辦大樓屬於全新大樓,待完工後的租金行情應不會低於每坪月租金2500元。 富邦投資眼光-一流的。
劉偉龍說,ABH已是台灣最大長期照護業者,將透過購併、自行拓點等方式持續增加床位數。銀髮住宅部分,龍巖在南港車站附近有塊1,700坪的土地,原本想要做飯店或商辦,但如今已敲定要蓋高檔銀髮住宅,鎖定高端客戶,正在申請建照中,預計未來建坪可達1.8萬坪。劉偉龍說,據統計,在市中心做銀髮住宅坪效,比蓋飯店或商辦都好上五倍。
以上為2011時新聞,2019時已變更為樓高20樓地下六樓的辦公大樓,2021環評通過,預估將蓋17000坪辦公大樓,地下1-5為停車場,1-4樓為美食街零售業等綜合商場,5-20樓為辦公大樓

隱霧心 wrote:
南港A辦每坪租金上看...(恕刪)
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