黃瑋諭的會員資訊

TORO是北部法拍屋從業人員，在跟您分享一下法拍屋的經驗。1.法拍屋一直以來都有人在購買，很多客戶跟我們到法院後，才會深刻感受到你不是唯一一個想買法拍屋的人，TORO也服務過很多的知名人士，作為投資或置產的管道... 更多

你好我是TORO我從事代標業15年跟您分享您所提到的問題Q:法拍屋原來的租客可以趕走嗎?A:不一定原因如下要先看法院對該案所做的判決是點交或不點交點交:經過申請法院會負責排除裡面的佔用人包含租客。不點交:... 更多

您好我是TORO我從事將近15年法拍屋代標回復您所問的問題法拍屋的估價價格由誰來決定?當法院進入拍賣程序後為確保公正性會由第三方『不動產估價師』估價進行鑑價鑑價價格會提交至法院另外也會發函給當事人(債權人、債... 更多

您好我是TORO我從事法拍屋代標將近15年分享一下我的經驗: 新手如何了解法拍屋?1.首先可能要先了解是否有房價的基本概念，如何估價一間房子價值是很重要的一堂課，包括區域或社區成交情況、賣壓大小，供需有無失衡... 更多

您好我是TORO我從事代標近15年的經驗跟您分享您所提到的問題法拍屋進入法拍拍賣程序後是否還能透過仲介買賣?答案是可以的，但有幾個前提必須要釐清1.債務是否大於房屋本身價格，調閱謄本了解抵押權金額與查封人身... 更多

你好我是TORO:從事法拍屋代標近15年時間跟您分享您所提出的問題!!1.法拍屋訂出來的一拍底價，是由估價師事務所所訂出來的，會依照他市場價格，債權債務，去做綜合估算，也因為如此，第一次拍賣價格有時會高於或低於... 更多

你好我是TORO我從事法拍代標將近15年經驗跟你分享你所問的問題!1.想要找合法的代標業一定要有以下條件1.經紀業合法登記2.政府登記公司3.不動產經紀人牌照4.不動產營業員牌照5.加入該區不動產公會對消費者會... 更多

您好我是TORO在法拍市場從事代標近15年時間一開始入行到現在法拍的量只有萎縮沒有增加其實我們在看主要是因為1.利息利率太低2.貸款成數基本可到八成3.這幾年沒有恐慌且持續性經濟危機產這造成法拍屋量不斷縮小對... 更多

房屋第一順位抵押權已經設定完後，大部分銀行會依照當時的市場景氣去做成數高低的風險評估，市場景氣熱的時候，很多甚至全額貸款都有，但當景氣反轉時通常貸款成數為估價的8成(房屋一胎+房屋二胎加總)。做個簡單... 更多

你好我是TORO 法拍屋從業人員自己如果願意多在法拍屋上花時間投標(如何自己標法拍) 是很值得鼓勵的事情標到的法拍屋如何點交需要多一點耐心也需要先行聯絡好才行我們通常在執行公文收到後會在執行前1週... 更多

黃瑋諭